新建住宅新标准进入实施阶段，未来住宅将更安全、舒适、隔声

2025-08-31 21:00:59 291次浏览

　　

　　中新网北京6月5日电 (记者庞无忌)住房和城乡建设部5日召开二季度例行新闻发布会，介绍《住宅项目规范》实施等相关情况。

　　住建部标准定额司一级巡视员王玮表示，下一步，住建部将抓好宣传培训，指导设计人员、施工图审查人员、施工技术人员尽快熟悉、掌握《规范》。指导支持各地因地制宜制修订地方标准，指导支持有关协会、学会根据市场供需等制修订团体标准，细化有关措施要求，支撑《规范》落地实施。

　　同时，抓好《规范》实施监督。检查内容包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，并及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚。

　　《住宅项目规范》于今年3月发布，5月1日起实施。《规范》以住宅项目整体为对象，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出较为系统的规定。

　　在保障安全方面，《规范》涉及多方面内容。编制组专家、中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师王清勤表示，比如：结构和抗震安全方面，《规范》要求住宅建筑结构安全等级不低于二级；住宅建筑必须进行抗震设计，而且抗震设防类别不低于标准设防类，就是要求在遇到一定强度地震时，住宅建筑能做到“小震不坏、中震可修、大震不倒”。

　　防高空坠落方面，要求阳台、室内回廊、室外楼梯临空处的栏杆，还有公共楼梯扶手，高度都不能低于1.2米。这一高度，一般来说高于成年人的重心位置，降低了意外坠落的风险。

　　应急安全方面，《规范》要求，住宅小区疏散通道上和出入口的门禁，在紧急时刻必须能从里面轻松手动打开。人们关切的“信号安全感”也大幅提升，《规范》要求地下停车场、电梯轿厢这些平时容易“没信号”的地方，都要实现通信信号覆盖。

　　《规范》还考虑当前居民对健康舒适环境的需求，在层高、电梯设置、日照、供暖等多个方面，明确了相关具体要求。

　　编制组专家、中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇表示，《规范》要求新建住宅建筑的层高不低于3.0m，在原有标准的基础上提高了20cm。增加层高有利于提升空间舒适度，适应我国人均身高的增长，减少居住的压抑感，给居民更好的空间感受，房间会有更好的天然采光、自然通风和空气品质。

　　原标准要求7层起设电梯，这次《规范》提升为4层起设电梯。曾宇表示，主要目的是：便于出行和搬运重物。4到6层的住宅也有了电梯，对普通居民而言，能方便日常出行和搬运重物，也减少了爬楼梯的关节损伤、跌倒风险等。4层起设电梯也满足适老化需求，方便了老年人和行动不便者的出行需求。同时，有利于医疗救护。在有人患病或发生意外时，有电梯能方便紧急情况下的救护。

　　住宅的噪声干扰是影响邻里关系的常见问题。王清勤指出，《规范》规定了建筑设备结构噪声限值和卫生间排水噪声限值，还规定了排水立管不应贴临与卧室共用的墙体，而且要采取隔声包覆处理措施，来降低对住户的噪声干扰。

　　此外，《规范》提升了墙体、门窗和楼板的隔声性能要求。他指出，比如：《规范》提升了卧室、起居室与相邻房间之间墙体、楼板的空气声隔声性能要求，将卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能指标从“不应小于45分贝”提升为“不应小于50分贝”，提升后，在家说话、看电视等日常活动，对邻居的噪声干扰将大幅度减轻。《规范》将卧室、起居室楼板的撞击声(拖动桌椅、掉东西等)隔声性能指标从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”，提升后，在家里拖动桌椅，小孩跑跳等日常活动，对楼下住户的噪声干扰将大幅度减轻。(完) 【编辑:田博群】

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